wanneer heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig?
bouwwerken
Als algemene regel geldt dat je voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt.
Je hebt echter niet enkel om te bouwen een vergunning nodig maar ook om :
- een grond te gebruiken voor het plaatsen van één of meer vaste inrichtingen
- af te breken
- te herbouwen
- te verbouwen (zowel binnen als buiten)
Bouwen wordt verder gedefinieerd als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die :
- omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond
- bestemd is om ter plaatse te blijven staan
Je moet een vergunning aanvragen zelfs als :
- de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken
- de constructie uit elkaar kan worden genomen
- de constructie verplaatsbaar is
- u enkel iets wil afbreken
- u enkel iets wil heropbouwen
- het enkel om verhardingen gaat
- de constructie ondergronds is
Het begrip bouwen is dus heel ruim. Ook voor het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is een vergunning nodig.
Alleen instandhoudings- of onderhoudswerken mogen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning. Zie ook rubriek ‘wanneer heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig’
ontbossing
het vellen van hoogstambomen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van een bos. Als hoogstambomen worden beschouwd alle bomen die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter hebben.
aanmerkelijke reliëfwijzigingen
Als aanmerkelijke reliëfwijziging wordt o.m. beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Dat geldt bijvoorbeeld voor het afgraven van een 10 cm dikke humuslaag in natuurgebied, of voor het aanleggen van parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag.
het gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten van een grond voor:
- het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerlei materialen of afval
- het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten
- het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt
wijzigen functie gebouw
Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze wijziging voorkomt op een door de Vlaamse Regering opgestelde lijst.
het wijzigen van het aantal woongelegenheden in een gebouw
Het betreft hier het aantal woongelegenheden die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een ééngezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubelde kamer.
het plaatsen of wijzigen van publiciteitsinrichtingen en uithangborden
het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein, tennisveld, zwembad,…)
Bovenstaande opsomming is niet volledig, voor meer informatie kan je steeds terecht bij de dienst Ruimtelijke Ordening en Leefmilieu van de gemeente Bocholt.
wanneer heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig?
Voor een aantal werken heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig. Een uitgebreide lijst van deze werkzaamheden vind je onderaan deze pagina.
Een goede raad: begin nooit met de oprichting van bouwwerken zonder in het bezit te zijn van de nodige stedenbouwkundige vergunningen. De vaststelling van een bouwmisdrijf kan leiden tot de verplichte afbraak van het bouwwerk.
Opgelet!
Geen enkel werk mag uitgevoerd worden indien strijdig met geldende reglementeringen zoals:
- stedenbouwkundige verordeningen over verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen, BPA‘s (bijzonder plan van aanleg)
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- andere toepasselijke regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen,…
hoe vraag je een stedenbouwkundige vergunning aan?
De aanvraag moet ingediend worden bij de gemeente waar de werken plaatsvinden, de gemeente Bocholt dus. Het college van burgemeester en schepenen, onder toezicht van de diensten voor stedenbouw en ruimtelijke ordening (Vlaamse Gemeenschap), beslist over je aanvraag.
Heeft je aanvraag betrekking op werken die slechts een geringe omvang hebben, dan bepaalt de wetgeving dat een ‘eenvoudige dossiersamenstelling’ volstaat.
Voor volgende werken volstaat een eenvoudige dossiersamenstelling:
- verbouwingen binnen een vergund gebouw. De werken mogen geen wijziging van gebruik of bestemming met zich meebrengen.
- werken aan de buitenvlakken van een gebouw, indien er geen wijziging van gebruik of bestemming plaatsheeft.
- kleine bijgebouwtjes met een max. oppervlakte van 21 m² (tuinhuisje, dierenhok, serre, veranda)
- aanhorigheden bij een woning (opritten, antenne, zwembad, tennisveld)
- afsluitingen (scheidingsmuur)
openbaar onderzoek nodig?
werken en handelingen waar geen vergunning voor nodig is
werken en handelingen vrijgesteld van het advies van de gemachtigde ambtenaar
werken en handelingen vrijgesteld van de medewerking van de architect