Nuttige wenken bij het aangaan van een lening
De maandelijkse kosten van de leningslasten zijn van zeer groot belang bij het bouwen van een woning.
- beloop zelf je lening
- kies een gunstige ontleentermijn
- vergelijk de leningen
- is er een schuldsaldoverzekering?

premies en fiscale voordelen

De provincie, het Vlaams Gewest en de gemeente Bocholt geven in bepaalde gevallen premies en fiscale voordelen.
Tegemoetkoming bij verbeteringswerken
Voor de tegemoetkoming van het Vlaamse Gewest bij verbeteringswerken gelden de volgende regels:
- de woning moet voor de eerste maal in gebruik genomen zijn vóór 1972
- het maximum gezamenlijke netto belastbaar inkomen van 2 jaar voor de aanvraag mag niet meer bedragen dan
€ 19.335,00 + € 991,57 per persoon ten laste
- het kadastraal inkomen van je woning moet lager zijn dan € 115,52 (niet geïndexeerd)
De werken die gesubsidieerd worden:
- vernieuwen van het hoofddak
- vernieuwen van ramen, deuren en/of rolluiken van 1 of meer gevels
- installeren van een badkamer
- installeren van een WC
- vernieuwen van elektrische installatie (geheel of gedeeltelijk)
De minimumpremie bedraagt € 743,68, hetzij voor de verbeteringspremie alleen, hetzij voor de verbeteringspremie samen met de aanpassingspremie (zie verder). Dit betekent dat er voor minstens € 1.487,36 aan facturen moet worden voorgelegd.
Opgelet! De verbeteringspremie kan niet ingediend worden als u na 1 januari 1985 reeds een bouw-, koop-, sanerings-, verwervings-, renovatie-, huisvestings-, stads- of dorpsvernieuwingspremie van het Vlaams Gewest gekregen heeft.
Tegemoetkoming bij aanpassingswerken
Hier gaat het om een tegemoetkoming van het Vlaamse Gewest bij verbeteringswerken van je huis voor bejaarde of gehandicapte bewoners.
De regels op het vlak van het belastbaar inkomen en het kadastraal inkomen zijn dezelfde als bij de tegemoetkoming voor verbeteringswerken. De maximumpremie bedraagt € 1.239,47€; de minimumpremie € 619,73.
Provinciale tegemoetkomingen
Bij het provinciebestuur kan je verschillende soorten van leningen aangaan tegen gunstige voorwaarden. Er bestaat ook een provinciale premie voor het aangepast (ver)bouwen van een woning.

Inlichtingen : huisvestingsdienst van de provincie Limburg,
tel. 011 23 72 02

Een overzicht van alle premies waar je voor in aanmerking komt in Bocholt vind je op deze site van de Vlaamse overheid:
http://www.premiezoeker.be
of op:
www.premiewijzer.be

BTW-tarieven

nieuwbouw
Bij nieuwbouw zal de eigenaar altijd BTW moeten betalen. Het normale tarief bedraagt 21%.
Uitzondering : 12% BTW bij verkoop van nieuwe sociale woningen door maatschappijen voor sociale huisvesting, erkend door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij en OCMW’s.
Renovatie
Bij verbouwingswerken moet men 21% BTW betalen. Er zijn echter enkele uitzonderingen waarbij het BTW-tarief slechts 6% bedraagt :
- het moet gaan om renovatiewerken nl. met het oog op de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of onderhoud (geen reiniging) van een woning
- de woning moet na de uitvoering van de werken hoofdzakelijk of uitsluitend gebruikt worden als privé-woning
- de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer en gefactureerd worden aan de eindverbruiker
- de facturen moeten op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de aannemer alle vermeldingen bevatten die het verlaagd tarief rechtvaardigen (omschrijving uitgevoerde verbouwingswerken, gebruik van woning als privé-woning, vermelding van de eerste ingebruikneming, vermelding dat bouwheer eindverbruiker is)

aankoop bouwmaterialen
De aankoop van bouwmaterialen door een particulier, die deze zelf of door een ander zal (laten) plaatsen is onderworpen aan het BTW-tarief van 21%.

wonen boven winkels

Je kan – als je aan een aantal voorwaarden voldoet – een subsidie (991,57 EUR per handelspand) krijgen voor het maken van een afzonderlijke toegang om de verdiepingen boven winkels te bereiken.
Let op! De aanvrager moet zijn aanvraag indienen na het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning en voor de aanvang van de werken. Na het beëindigen van de werken wordt de aard van de uitgevoerde werken gecontroleerd, waarna de subsidie toegekend kan worden.